Имотен балон се надува в Германия

Кризата подгони цените на недвижимите имоти в Германия. Хората се страхуват от инфлацията и като луди купуват къщи и апартаменти. Някои си правят сметки за бъдещи печалби от наеми. Тези сметки обаче май ще излязат криви, пише Deutsche Welle.

В "мътни времена", когато бъдещето на общата валута е несигурно, а сложните борсови продукти остават неразбираеми за повечето хора, германците откриха за себе си "собствеността". Изведнъж недвижимите имоти придобиха невиждана притегателна сила.

В покупката на недвижим имот някои германци съзират възможността да вложат парите си на сигурно място. Други пък искат най-сетне да осъществят мечтата си за собствен дом. Условията за получаване на жилищно финансиране са по-изгодни от когато и да било, а лихвите - ниски. Брокерските агенции печелят луди пари от бясното търсене.

Всичко това повиши неимоверно цените на недвижимите имоти. По данни на Бундесбанк повишението на цените за 2011 година е било средно с 5.5%. Това е двойно повече в сравнение с 2010 г.

За първи път от Обединението на Германия насам "конюнктурният подем е свързан със забележително повишаване на цените на недвижимите имоти", четем в доклада на Бундесбанк. Досега пазарът на недвижимости в Германия минаваше за по-скоро "скучен" и неподатлив на спекулационни балони както в САЩ и Испания.

Бундесбанк обяснява покачването на цените с ниската безработица в страната и повишаването на доходите. От друга страна лихвите за жилищно финансиране са рекордно ниски - средно 3.6 процента. Особено силно са се покачили цените на къщите и жилищата в големите германски градове. В населени места с над 500 000 жители цените на имотите са поскъпнали средно със 7 процента. Не само частни лица, но и фирми активно пазаруват имоти на едро.

Но дали сметките на купувачите ще излязат верни? Бундесбанк гледа по-скоро скептично към бъдещето и препоръчва: "Не бива да се изпуска из очи, че в дългосрочна перспектива търсенето на жилищна площ ще бъде силно повлияно от неблагоприятното демографско развитие в Германия", се казва в доклада на банката.

Казано накратко, това означава, че германското население намалява, а с него ще намалява и търсенето на жилища. Затова не е изключено представите на купувачите за бъдещи високи печалби да се окажат чиста утопия. Експертите предупреждават, че повишаващите се цени няма да могат да бъдат компенсирани с бъдещите приходи от наеми.